Новости

В Государственную Думу на рассмотрение внесен законопроект об освобождении от ответственности лиц, которые сделали перепланировку в квартире и не узаконили ее.

Данным законопроектом предусмотрен ряд поправок в Жилищный Кодекс РФ и в в Кодекс об административных правонарушениях. Предусматривается освобождение от ответственности собственников жилья за нелегальную перепланировку, произведенную не позднее 01 марта 2015 года.

Также от ответственности предлагается освободить и тех, кто сделал такие изменения в квартире после этой даты один раз и представлял угрозы третьим лицам и повреждения целостности жилого дома и его конструкций.

Кроме того, законопроект значительно упростит процедуру согласования незначительных изменений в квартире и будет утвержден  перечень работ, не требующих согласований. Авторы проекта считают, что такие изменения в законы упростит процедуру согласований в разы, в частности освободит от прохождения сложной процедуры предварительного согласования в органах местного самоуправления и в Жилищной инспекции.

Вступили в силу изменения в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно изменениям, любые сделки по отчуждению долей недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Ранее не надо было удостоверять сделку у нотариуса если два сособственника одновременно продавали третьему  лицу свои доли, т.к. продавался  весь объект недвижимости целиком. Также не требовалось нотариального удостоверения при дарения доли на объект недвижимости.

Теперь же это правила отменены и сделку дарения или купли-продажи доли (долей) обязательно надо оформлять нотариально. Цена для нотариального удостоверения вышеуказанных сделок составляет по закону 0,5 процента от кадастровой стоимости доли, но не больше 20 000 рублей. 

Минстрой разробатал приказ, который ужесточает получение денежной компенсации обманутыми дольщиками. Приказ предполагает, что компенсацию могут получить только те, кто не приобрел две или более квартиры в одном недостроенном жилом доме.

Вторым новшеством является исключение владельца недостроенной квартиры из реестра обманутых дольщиков.  Данная норма коснется тех, кто отказался от мер поддержки государства. Кроме того, Минстрой предполагает не включать в реестр тех обманутых дольщиков, чьи требования суд удовлетворил частично. Также предполагается полностью изменить формирование реестра.

Новые правила предполагают составлять реестр только в том случае, если недостроенных объект (жилой дом)  не попал в число "проблемных".

С 01 января 2017 года вступает в силу новый закон "О государственной регистрации недвижимости". Нормы этого закона ввели ряд нововедений.

Одним из новшеств станет ответственность государственных регистраторов за допущенные ими технические ошибки при проведении процедур кадастрового учета, а также регистрации любых сделок с недвижимостью. Допуская ошибки, которые повлекли нарушение прав и интересов собственников или третьих лиц, регистратор, в лице государства, будет обязан возместить убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды.

Указанные убытки будут возмещены за счет казны Российской Федерации. Однако имущественный вред может быть связан и с действиями  третьих лиц. Если же с них не получилось взыскать сумму убытков, то государство добровольно возлагает на себя возмещение в размере до одного миллиона рублей.

Президент РФ  распорядился подготовить законопроект, признающий парковочные места (машиноместа) в зданиях объектом недвижимого имущества.

В настоящее время такие машиноместа невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в дальнейшем право собственности на них по причине отсутствия у них границ в виде стен,  т.е. полного отсутствия изолированности у объекта.

Указанная проблема  привела к тому, что некоторые владельцы обозначают парковочные места с виртуальными стенами и оформляют объект как нежилое помещение. На самом же деле данный объект представляет собой неизолированную площадь.

Российскому Правительству поручено  внести в законы ряд поправок, предполагающий появления нового типа недвижимости "площадка". Законопроект планируется принять до осени 2016 года.